【统计局发布2019房产数据,销售额未破16万亿,释放了什么信号?】

备受期待的2019年房地产销售数据发布,2019年房地产销售总额达到1亿元,同比增长6.5%。

之前专家预测2019年房地产销售将超过16万亿元,但现在看数字,有超过200亿元的差额,就在眼前。

一些朋友也问我,2019年出台了这么多政策,房地产销售怎么还能增长?

事实上,让我们想一想,大多数政策较多的地方都是一线和二线城市,大量的三线和四线城市和县城基本上得到鼓励。2019年将会有另一波春天。苏州、武汉、Xi、成都和洛阳等受欢迎的城市房价的上涨仍然非常喜人。因此,我们看不到来自北方、上海、广州和深圳的数据,并说整体将下降。毕竟,北方、上海、广州和深圳不能代表整个国家。

然而,即使2019年房地产销售增加,仍有一些数据值得警惕。例如,哪些房子卖得好,哪些卖得不好?为什么2019年房地产销售面积下降,但房地产销售却没有下降?2020年的房地产趋势是什么?

让我们逐一解释。

在整体房地产销售中,住宅销售增长10.3%,写字楼销售下降15.1%,商业楼宇销售下降16.5%。

一般来说,住宅楼卖得很好,但是办公楼和商店卖得很差。今年以来,关于北上官深高写字楼空置率的消息已经多次被媒体曝光,就连新的一线城市武汉等数据也不尽如人意。办公楼是企业进入的实体,因此我们也可以一窥整体经济环境。商店,因为受网上电子商务的影响,尤其是8090后作为主要消费者,更喜欢网上购物,所以实体店不受青睐也将是一个长期的趋势。

但是为什么房子继续卖得这么好?由于住房与户口挂钩,教育资源得到分配,我知道许多农村人在县城买了房子,以便让他们的孩子接受良好的教育。将来,农村地区的宅基地房屋可能会变得越来越没有价值,因为农村地区的教育质量太差。展望未来,住房将继续增长,特别是改善型应该卖得更好。

2019,商品房销售面积1万平方米,比上年下降0.1%。商品房销售面积减少,但销售额增加,表明房价至少上涨了6.5%。因此,短期内很难改变稳定房价的格局。当然,也不太可能出现大幅上涨。过去过度的地区泡沫可能会继续挤压。郑州、Xi和武汉等国家中心城市未来可能不得不增加,因为需求受到抑制。

2019,房地产开发企业将购买1万平方米土地,同比下降11.4%。2019年,房地产公司购买土地的热情要低得多。从房地产公司的角度来看,他们对房地产的未来信心不足。首先,监管不会放松。第二,人们对房价的预期已经逐渐改变。过去,人们认为买房是一种上涨。但是现在,三年过去了,没有任何放松的迹象。许多用杠杆买房子的人发现他们的收入比他们的收入低一点。

2019年东部地区商品房销售面积1万平方米,同比下降1.5%,销售额1亿元,同比增长5.8%。中部地区商品房销售面积1万平方米,同比下降1.3%,销售额1亿元,同比上升4.9%。西部地区商品房销售面积1万平方米,增长4.4%,销售额1亿元,增长10.8%。东北地区商品房销售面积7503万平方米,下降5.3%,销售5899亿元,增长2.8%。

区域分化加剧。只有在西部地区,销售面积和销售量都增加了,也就是说,我们所说的数量和价格一起增加了。东部、中部和东北部地区的销售面积都有所下降,但就销售增长而言,东部地区仍然是第一,这表明东部地区的房屋价值在下降